我禁不住笑了,“你赚了这么多了,还做什么生意啊?够你这一辈子花的了。”
“按道理上说也是。但是钱这东西是不好说的。你看我这栋楼,当初完全是设计的写字楼,结果卖出去的不多,现在大多是租出去的,而且我自己的公司还占了整整一层楼。所以我刚才所说的那所谓的利润仅仅是一个数字,一个概念罢了。”她苦笑着说道。
我心里顿时警觉起来,“你的意思是说,你账面上并没有多少钱?”
“是这样。”她回答得倒是很快。
“那么,假如你要去做那个公墓的项目的话,你哪里来的先期资金去运作呢?”我问道。
她顿时笑了起来,指了指我们面前的这栋高楼,“这栋楼按照目前的市价的话至少值两三个亿吧?我以它作抵押物,按照市值的百分之六十贷款的话,也可以马上从银行贷出一个多亿的啊。我前期在银行的贷款每月都在付利息,他们肯定会给我新的贷款的。不然的话我公司一旦倒闭,他们得到的也就是我这栋楼的部分房产了,而且还得按照目前的市值计算。银行当然不想这样。所以他们更希望我的公司能够做大做强,好让我尽快还清他们的本息呢。”
我顿时明白了,“你的意思是说,你已经把银行绑架了?”
她诧异地看着我,“冯医生,看不出来啊,你这个当医生的竟然也明白这一点。不过现在谁都是这样在做。也就是用银行的钱去运作项目,将赚取的利润揣到自己的腰包里面后再继续向银行贷款。别说我,江南集团那么大的企业也是这样在操作。企业越大,银行就被陷进得越深。这已经是我们这个行业公开的秘密了。”
“你的意思是说,其实你们几乎是用银行的钱在操作项目,然后再去把老百姓的钱套进来?”我问道。
“谁让我们国家的老百姓那么在乎自己必须有房子呢?这其实就是一种刚性的供求关系。有人要买我们才卖得出去嘛,也就才能够实现我们的利润嘛。如果老百姓都不买房的话,我们早就破产了。其实对于我们来讲还是很有压力的,特别是一个项目的前期资金压力,还有销售的压力。不过幸好我的这栋楼开发得比较早,而且地段不错。至少目前我的资金还没有什么问题。”她说。
“你收取的租金可能也只是够你支付银行利息吧?”我问道。
“那倒是不止。还可以支付我公司目前工作人员的工资。这就够了啊。其实呢我这房子不是卖不出去,而是我故意没打算卖。”她笑着说。
“什么意思?”我不明白。
“因为现在房价上涨得很厉害,而且我分析未来十年的房价还会继续上涨。所以我必须等。除非是我的资金链出现断裂的危险的时候我才会大规模地进行销售。”她说。
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