“那就好。”他笑道,“我再给你说说项目的事情。”
“嗯。”我说。本来我很不想听的,但是我毕竟是股东,不可能不出钱而在今后白白的分红,总得要出出主意、跑跑腿什么的吧。
“现在项目已经在开始设计了,不过设计的理念还没有提出来。现在我很矛盾,不知道是大户型多好呢还是小户型多好。所以想听听你的意见。”他说。
我摇头,“我不懂的。”
“你站在消费者的角度说说吧。”他笑着说,轻轻去喝了一口茶。
“中国人讲究排场,爱慕虚荣,所以总是希望自己住的房子越宽越好。但是高收入的人毕竟不多,现在,从地市县到省城来工作然后安家的人越来越多了,中国人有喜欢买房子的传统,人们总觉得房子被自己买下后心里才踏实,所以这部分人是一个潜力巨大的购房群体。然而由于这部分人的收入有限,他们根本就买不起大面积的房子,所以,我觉得应该充分考虑这部分人的购房需求。还有就是,现在投资房产的人越来越多了,而小户型往往是他们最好的选择,因为对于初始涉足这一行的人来讲资金很有限。因为这个项目处于黄金地段,所以我觉得应该把大面积的房屋与小户型的差距拉大,大户型在两百平方以上。呵呵!我真的不懂,只是想当然而已。”我笑着说。
他在沉思,一会儿后才说道:“你说的很有道理,但是我们不可能那样去做,如果按照你说的那样去做的话,大户型根本就卖不出去。小户型的销售也会出现困难的。”
我很诧异,“为什么?”
“我们中国人有一种丑陋的思维方式,即使很多人自己不承认,但是大多数人的骨子里面却存在着同样的想法,就是为富不仁。有钱的人从骨子里面不愿意与穷人住在一起。所以,我们在开发某个片区的时候要么定位为高档社区,要么定位为普通商住用房。绝不会把这两者结合起来的。你发现过没有?即使住在同一个高档小区的人,如果大多数人开的是奔驰、宝马,而你开的却是帕萨特的话,你自己都会感到自卑的,且不说那些开宝马、奔驰的人会朝你露出鄙夷的目光了。这就是现实。刚才我说的户型的大小其实不是一般意义上的大小,我指的是大的究竟要大到什么位置,小的最少得有一百几十个平方。有一点你说得很对,那个地方是黄金地段,所以只能按照高档社区打造,这样才可以获得应有的利润,就如同大麻将一样,如果你的这副牌是做清一色的牌型但是却被你用小牌和了,这多可惜?”他说。
听他这么一讲,我这才真正发现自己完全是一个门外汉了。看来每一行都有自己的学问啊,我不得不服气。“你说的很有道理。我不是说了嘛,我
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