设备,而利用优质资源,我们也可以跟外商谈合资,或者直接引进新项目……”
按照包飞扬的想法,二十几家机床厂和工具厂,能整合的资源还是不少的,全都整合起来,然后打造一家具有竞争力的新的机床厂,要比现在这种一盘散沙的情况好得多。
郭海亮苦笑着摇了摇头:“包区长刚刚说的这些方案,集团也都考虑过,但是在实际操作中,困难还是比较大的。”
郭海亮说道:“有几家工厂在主城区,按照现在的市场行情,土地确实值一点钱。但老城区的厂,大多并不大,如果交给政府收储的话,也卖不了多少钱,如果想要直接转让的话,一方面要政府规划跟上,政府规划不改,没有人会买地,另外一方面,找人接手也不容易……”
现在浦江的地产市场还没有到日后疯狂的程度,加上市里面对土地市场还是控制比较严格的,土地的交易转让限制也比较多。就算是浦江电气这样的市属巨头企业,也不是说想要转让土地就能够转让的。现在都要统一规划,按照规划进行开发。
除了土地转让受限,浦江电气实际上也不太愿意将土地转让,集团旗下有自己的地产开发公司,专门搞地产开发,自己开发房地产的利润要比单纯卖地收入高多了,而且还能当成企业福利,这其中可以运作的空间就比较大了……
包飞扬想了想说道:“困难总是可以解决的,我这边有一些华商资源,他们可以提供融资和直接投资,跟日韩和台湖那边的机床企业也有一些联系,可以想办法促成机床厂跟他们合资,将先进技术引入国内……”
包飞扬来之前也是做了充分的准备工作,当今世界机床技术最先进的是德国和日本,然后美国、荷兰都是第一梯队的,而韩国、台湖可以进入第二梯队,他们或许在顶尖机床技术上无法跟日本和德国相比,但是主流技术水准的机床却占据了不小的市场份额。
由于技术禁运的限制,想要获得高端和顶尖的机床技术,可能性几乎没有。所以包飞扬的目标也是先引入主流的技术,让浦江机床的生产能够占领市场,然后在生产中,再逐步寻求技术突破。
针对浦江电气集团的疑虑,包飞扬也是提出了一揽子的解决方案。一方面,浦江电气可以将主城区的土地拿出来,而华商资本则以资金入股,双方成立地产公司,对这些土地进行运营开发。
浦江电气在地产开放方面缺少经验,而且搞地产开发也偏离了集团主业,在银根收紧的情况下,他们也很难将大量资金投入到地产上。而华商资本在新港、新城和东南亚拥有大量地产开发的经验,跟他们进行合作,一方面可以得到开发资金,另外一方面可以引入成熟的地产运营模式,进行小区和综合体的开发。
实际上,2000年的浦江地产市场上,已经活跃着大量华商资本,著名的京西路恒隆广场,春东新区的正大广场等商业项目,都是华商资本开发的。除了这些知名的商业项目,华商资本也开发了许多高端住宅项目,他们在地产这一块,业务能力非常强大。
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